作为物业管理行业唯一在商务部报备的国际性展会，由中国物业管理协会主办的2025中国国际物业管理产业博览会，将于7月2日-4日在青岛召开。2025中国物博会上会带来哪些最新的科技、亮眼的产品呢？本期我们邀请到抢先入驻展会的5大清洁展商，揭晓他们将带来的新技术、新产品、新方案。
直击成本之重，打破“承重枷锁”
清洁服务的成本问题是物业服务企业运营过程中绕不开的难题。在2025中国物博会上，各展商通过技术创新与服务模式创新致力于为物业服务企业节省清洁服务成本。
小趣智品将带来小趣智慧分纸机器人。这款产品实现了卫生间纸品的数字化管理，搭配小趣RFID芯片耗材，当耗材余量触达设置的数值时，保洁的终端设备——手机、小趣智能手表会收到换纸任务提醒，并能完全统计耗材用量，让企业不再丢一盘纸、让每一卷纸的损耗降到最低。这款产品还让厕纸获取更便捷，用户轻轻伸手感应，一张纸即可出现在手里，随取随用，安全卫生。
它能很大程度上避免因“过度捯纸”造成的资源浪费，有效降低成本。小趣智品商务负责人纪海梁介绍道：“对应用此项技术的项目进行数据统计后发现，人力成本可下降20%-30%，纸品成本一般可下降27%-40%。”
2024中国物博会现场
北京通川是一家专注研制、生产高压清洗机的科技型企业。今年，该企业将在2025中国物博会上推出新型设备，助力物业服务企业降低成本。北京通川副总经理金小贯说：“过去，我们的主要产品是高压水管道疏通机。但目前，物业管理区域的管网漏水问题，尤其是自来水和消防水漏水现象较为严重。以往，出现漏水后，很多企业会选择外包服务来检测漏水点，但现在越来越多企业倾向于自行购置机械设备进行检测。”北京通川敏锐地捕捉到这一商机，积极推广智能测漏仪。
在推广智能测漏仪的过程中，北京通川十分重视对物业服务人员的操作使用培训。对于购买智能侧漏仪的企业，北京通川会安排一对一上门培训，并根据企业需求，提供一次或多次培训服务，确保企业员工熟练掌握设备操作技巧，提高检测精准度。与提供视频让客户自行学习的方式相比，这种理论与实际操作相结合的手把手培训模式，更加细致入微，能让客户更快上手。
智能测漏仪解决了物业服务企业的大难题，帮助企业避免了大量资源浪费。金小贯说：“通常情况下，企业都是在发现地面冒水或者塌陷等明显问题后，才意识到管道可能漏水，然后才着手解决。但购置智能侧漏仪设备后，企业可以主动对所有管网进行全面排查，及时找出隐藏漏点，将漏点产生的高额漏水费用控制在源头。有一家企业购买我们的设备后，短短三年就节省了上千万元的水费。这主要是因为其管理的老旧小区管网漏水问题突出，而我们的设备能有效检测出这些问题，协助其及时止损。”
苏州百汰推出的新品D200系列产品，是一款全新设计的36V大型洗地机。该产品不仅在耐用性、清洁度、操作舒适度等方面进行了微创新、微改进，还新增了清洁剂分配系统。
苏州百汰总经理邵小侠介绍：“这个系统设置了5挡，物业服务企业可根据地面的油污程度选择合适挡位。比如，针对重油污地面，可选用第一挡加大清洁剂用量;对于油污较轻的地面，则可选择其他挡位。这样既环保，又能减少清洁剂的使用，降低成本。”
此外，苏州百汰还开启了百汰租赁模式。该模式租期灵活，支持分期付款，费用固定，没有不确定的后期维护成本。邵小侠表示：“在洗地机设备中，有的租金一个月在2000元左右。如果一个小区使用两台这样的设备，月租金4000多元，清洁服务成本估计能节省20%-30%。”
卡赫这一来自德国的深度清洁专家，则更加关注整个物业管理行业的发展趋势，自主开发的K?RCHER FLEET 物联网系统，能够借助大数据AI，通过数据化的效能分析来重塑物业服务企业的清洁SOP，从而达到从根本上解决“成本高”的问题。
聚焦环境之困，消除“心腹大患”
随着城市化进程的加速，建筑物数量剧增，商业活动愈发频繁，清洁环境面临着前所未有的挑战。在商业楼宇中，人员密集，异味问题尤为突出。以CBD的写字楼为例，卫生间、消防通道等区域常因吸烟、清洁不及时等问题产生刺鼻气味，引发租户大量投诉。这不仅影响了租户的办公体验，还让物业服务企业饱受质疑。
作为2025中国物博会的展商，小趣智品将通过自己的产品帮助物业服务企业解决这一问题。纪海梁说：“由于卫生间的特殊性，许多项目难以应对卫生间内发生的即时清洁需求引发的客诉问题，例如卫生间环境差、异味、吸烟等造成的客诉问题。我们通过小趣智慧分纸机器人、空气管理机器人及多组人体存在、人体移动传感器，根据卫生间的使用频次等为企业解决清洁作业流程计划以外的清洁任务，进而实现环境品质的提升。”
纪海梁介绍，小趣智慧分纸机器人正面增设了两组传感器，采用毫米波雷达+热释电传感技术，可智能分析、实时识别厕位状态，为清洁人员提供更精准的清洁需求数据。小趣SaaS系统则通过AI计算将这些数据转化成一条条清洁任务，通过手机终端推送到每一位卫生间责任人手中，协助管理者完成需求统计、巡检、质检等管理工作。
他说：“洗手台、卫生间、小便池都能通过传感器采集并分析入厕人数，根据入厕人数判定是否需要保洁服务。”这种智能化的方式保证了卫生间打扫的及时性，有效降低了异味的产生。
同时，小趣智品还将带来小趣智慧空感设备。该设备可以对室内的温度、湿度、PM2.5、烟雾(pm10)、异味(TVOC)、氧气/CO2等指标进行实时监测。收集整理监测数据后，通过网络轻松上传至云端，并向用户端发出相应任务或通知指令。如果有人在卫生间、消防通道等区域吸烟，该设备马上就会通过定制的语音提示，对吸烟者进行劝阻，并同步通过APP、智能手表等设备发出通知，提醒物业相关服务人员到场处理。
该设备可以清晰记录气体从攀升到下降的曲线时间以及人员的到达时间，这是目前较有效的针对楼内吸烟的管理办法。在这一过程中还能联动新风及空调启动，加速室内空气循环。还有一种情况是，针对有机挥发物，如洁厕灵或84消毒液浓度设置不合理，设备同样会预警，以便服务人员进行调整。
针对异味，克林尼也将带来卫生间除臭产品。克林尼总经理赵国超表示：“我们公司的除臭产品，主要利用高浓缩生物活菌分解有机物的原理，可直接喷洒在空气中，迅速除臭。相较于化学除臭产品，该产品更加环保、安全。”经过诸多物业项目证实，此高浓缩活菌分解除臭技术对物业项目中的垃圾房异味、隔油池异味、污水井异味和卫生间异味的根除有显著效果。
作业噪声也是清洁设备供应商非常关心的问题。2025中国物博会上，卡赫将为物业服务企业带来全新的静音手推式走道洗地机。卡赫大中华区总裁唐晓东介绍说：“全新的静音手推式走道洗地机BD43/40C，整机长度仅0.88米，却拥有40L大容量，最关键的是产品中嵌入了三重融合降噪专利技术，将噪声降至56.6分贝，特别适合应用于医院、养老院、教育机构、写字楼等窄道及噪声敏感场景。”
关注效率之殇，治愈“慢性梗阻”
在清洁工作中，效率低下一直是制约行业发展的难题。从清洁任务的分配来看，以往多依赖人工经验，缺乏科学依据。保洁人员常常不清楚何时何地需要进行清洁，导致清洁工作要么过度集中，造成资源浪费;要么出现清洁死角，影响整体清洁效果。在提升效率方面，各展商都有自己的独到之处。
克林尼对产品进行了微创新，最新推出洗地机清洁工具套装，包含工具架子、尘推、刮水器、防风扫把、随车高压水枪、3M安全警示条、辅助上车防滑踏板、杯子架、手机架等，能更好地满足保洁员日常作业需求。
赵国超介绍说：“在2025中国物博会上，我们展出的全新产品在设计上更加人性化。以前，我们的洗地机没有踏板，个子较矮的人上操作台可能会有些困难，现在增加了辅助上车防滑踏板。操作台上还增设了放水杯、放手机的位置，另外设计了清洁工具背包，里面可以放置拖把、刮水器等。这样设计的根本目的是让保洁员更省心，进而提高工作效率。”同时，克林尼的清洁设备可通过微信小程序进入物联网系统，可对设备进行分级管理、资产管理、设备实时状态管理，能实时掌握设备动态、运行轨迹、工作时间等信息，可有效帮助企业提升设备使用率。
卡赫的Floorcare全场景智慧地面清洁解决方案，借助独有的ABSS安全系统和全场景的地面清洁解决方案确保了人员安全，并实现了清洁任务、机器管理、设备物料及保洁人员的实时互联，大大提高了大规模清洁设备机队的管理效率。
百汰的清洁设备同样搭载了物联网管理系统，具有设备定位、实时监控、数据收集、远程管理、用户管理等功能。邵小侠说：“我们利用物联网可以收集设备使用时间、清扫面积、工作时长等数据，方便企业加强作业管理。”
小趣智品以智能硬件+智慧清洁软件系统为核心，结合清洁人员行为数据分析及人效评估体系，智能派发给最合适的清洁人员，从而达到提升人效、控制成本的目的。
随着科技的不断进步和人们对环境要求的日益提高，保洁服务的未来充满机遇与挑战。中国物博会作为行业的重要盛会，将继续发挥引领作用，展示更多智能化、绿色化的清洁技术和设备，进一步提高清洁效率。
点击查看：《关于举办2025中国国际物业管理产业博览会的通知》
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