文 / 裴正强（中国外运长航集团有限公司）
近年来，随着气候变化，台风等极端天气现象越来越频繁，特别是沿海地区，给写字楼物业带来了严重的安全问题。根据海口市住建部门统计数据显示，2024年超强台风“摩羯”，于9月6日早晨达到中央气象台认定的68m/s极端强度，造成民用建筑经济损失达19.2亿元。在这样的背景下，深入剖析台风对写字楼的潜在危害，清晰界定业主方、物业服务企业及相关单位的工作责任，并制定行之有效的防范措施，成为保障写字楼安全运营、降低灾害损失的关键所在。
写字楼按照结构及建筑材料形式，一般可分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砌体结构、玻璃幕墙结构及临时建筑物等，根据台风损害案例分析，不同结构的写字楼受台风危害有所差异。
钢筋混凝土结构（含组合砖混结构）及其附属结构。钢筋混凝土建筑比较坚固，受台风影响较小，极少出现坍塌情况，一般也不会有明显破损，主要受损部位包括玻璃窗户、幕墙、雨棚对应的金属框架破坏，以及部分写字楼顶瓦片掀起、破损等。台风带来的强风持续作用于写字楼外墙，尤其是在高层建筑中，风压对外墙饰面的影响尤为明显，如果外墙饰面粘贴得不够牢固或者老化，强风可能将其大面积剥离。这种情况在风速大的区域或建筑外墙防护性能较差的地方尤为常见。
砌体结构及类似结构。砌体结构强度相对较低，抗台风灾害能力较弱，在较高风速下会受到一定的损失。有些写字楼的砖墙会在台风袭击中发生坍塌的情况，对建筑整体结构的安全产生比较大的影响。
玻璃幕墙结构。有些高层写字楼外墙会采用玻璃幕墙的结构形式，在强台风作用下可能发生脱落或破碎。类似结构的广告牌、旋转门以及底层商店玻璃窗等，也会发生脱落、破碎或其他损坏等。
屋顶板材结构或部件。台风带来的强风对屋顶施加了极大的风荷载，尤其是屋顶边缘和角部，内外两面可能会承受更高的局部压力差。如果写字楼受风正面的门窗关闭不严，或墙体存在缝隙，大量空气高速进入建筑内聚集，根据流体力学原理，建筑物内气压会相对升高。与此同时，建筑物背风侧（包括屋脊）会产生涡流，造成背风侧相对压力降低，在此区域内的屋顶内外压力差形成一个向建筑外部的推力，这个推力如果大于屋顶构件自身重量和其紧固件的承受力的合力时，将会掀起屋顶构件。
雨水及次生灾害影响。台风带来的大量雨水，可能造成写字楼内进水、渗水。写字楼长期浸泡在水中会导致木材腐烂、金属部件生锈，以及电气系统故障，给设施、设备带来损坏。台风还可能导致停水、停电，影响写字楼的正常运营和办公秩序。
针对写字楼面临的各类台风危害，在台风来临之际，明确台风的防范工作责任，采取有效的防台风措施，是保障写字楼物业正常运营的关键。写字楼业主方承担物业管理并负责防台风工作的，要具体落实防范措施。物业管理和防台风工作委托第三方物业服务企业或租户管理的，业主要及时通知并督促租户或物业服务方落实防范措施。
加固结构。定期对写字楼的结构进行检查和维护，确保其抗风能力达标，墙体、屋顶和地基稳固；每年至少要进行一次全面的屋顶结构检查，及时发现并加固梁、柱、板等构件裂缝、变形、锈蚀等问题，整治潜在的安全隐患；对屋面覆盖材料是否存在异常卷曲变形、松动、破损、缺失等情况进行检查，确保写字楼各类设备设施处于安全状态，台风季来临前夕，也要进行全面检查，加固设备设施，消除潜在隐患；对写字楼屋顶和构筑物支撑进行加固，对室外广告牌、屋外悬挂及招牌进行检查，确保牢固，室外所有零星散置物品应搬入屋内并固定位置，集中放置、固定。
防风措施。对门窗、幕墙等进行加固和密封处理，防止强风和雨水侵入；修剪写字楼周边树木、绿化植物，降低树木在台风中倒伏、折断而碰撞门窗、幕墙的风险。
?防水措施。安装或修复屋顶防水设施，如防水涂料、防水卷材等，以防止雨水渗透屋顶；对地下建筑物或停车场进行检查，确保通气孔或管道孔等可能产生地下渗漏的点位处于封闭状态；预先在地下仓库或地下停车场入口处放置足够的防汛沙包，以防大量雨水进入地下仓库或地下停车场；对排水系统进行清理和疏通，确保排水畅通，防止楼内雨水聚集损坏设备设施。
应急预案。制定防台风应急预案，并按照预案提前做好防范工作，储备防汛篷布、沙袋等必要的应急物资，准备备用电源防范因台风导致的停电问题等，确保在台风来临时能够迅速采取措施，减少损失。
?保险保障。购买相关保险，如贵重物品险、房屋保险和洪水保险等，以减轻经济损失。
通过这些措施，可以有效减少台风对住宅楼造成的损害，保障居住安全和经济利益。
在实际工作中，社会公众对写字楼防台风工作的重要性、防范意识和能力与防台风工作的要求存在一定差距，需要进一步加强社会教育。另外，部分写字楼产权方、物业服务方和租户应对台风的协同作战、指挥调度和资源保障能力还有待提高，存在配合不够默契、响应不够迅速的情况。
加强宣传教育。通过各种媒体渠道，广泛宣传和教育写字楼防范台风的重要性和具体方式方法。同时，组织开展各类讲座、宣传活动，提高台风防范意识和自我保护能力。
完善预案强化应急演练。制定完善写字楼防台应急预案，定期组织应急演练；通过模拟台风来临时的紧急情况，开展实战演练，评估写字楼产权人、物业服务企业和承租户等相关机构和人员应急响应存在的问题，针对问题开展整治，促进应对台风突发事件能力水平提高；完善应急处置机制，加强沟通和协作，建立起各相关方相互配合、快速响应的工作机制，提高整体应急响应能力。
?加强防台技能培训。各相关方要及时组织员工开展台风应急工作总结、台风破坏事故案例警示教育，全面提高员工及相关安全管理人员对台风风险的认识，提升写字楼管理员工的防台风工作技能，打造良好的防台风工作基础?。
?组建防台风专家组。成立防台风工作专家组，针对台风成因、破坏力和防范应对措施开展深入研究，制定有效的写字楼台风防范工作指南，特别是超出抗风等级等极端情况下的防范措施。要针对不同抗风能力的写字楼分类施策，拆除高危建筑、加固较高风险建筑并整治隐患点，切实做到防患于未然。
?加大人力物力投入。台风期间，写字楼要停止办公，组织员工避风?，有关维修工作应及时停工，严禁冒险作业，确保人员生命安全?。要聘请专业机构，对台风重点区域内的写字楼开展抗风等级评估，针对评估结果进行针对性加固。沿海地区新建、改建或扩建的写字楼，要考虑超出抗风等级极端情况下的防范问题，进一步提高防风能力。（原载于《中国物业管理》杂志2025年第4期）
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