申报企业：武汉丽岛物业管理公司、苏州华新国际物业管理有限公司、广东世纪城物业服务有限公司

该机房降温装置主要利用电梯井道低温空气给电梯机房降温。通过在电梯井道外壁开孔，用一根波纹排风管连接电梯井道与电梯机房，波纹排风管一端通过单向止回阀固定在电梯井道外壁，管口安装空气过滤芯、防尘罩、消音棉，另一端接到设备平台上的抽风机，通过抽风机将井道内冷空气吸入电梯机房内，将抽风机对准热量大的电梯控制柜，达到降低电梯主机温度的目的。同时，在电梯机房的门上框安装一台换气扇，抽排机房内的热量，能够保证机房内部空气的流通性，及时散热。在排风管上连接的空气过滤芯、防尘罩、消音棉，不仅能够有效阻挡灰尘进入电梯控制柜内，还能够降低抽风过程中的噪音。

该电梯轿厢拆卸装置做出以下创新措施：

一是设置了安装板和凸出块，凸出块均匀设置在安装板的拐角，便于安装板与电磁吸附块的连接，且通过电磁吸附块，方便安装板与轿壁的连接，且安装板中的导槽，便于对敲击的轿厢缝进行定位，保证敲击的稳定，方便轿壁的拆卸，且在安装板的作用下，避免铁屑伤人。

二是设置了连接板和滑块，连接板通过滑块与安装板连接，方便动力装置的安装，且便于连接板的稳定滑动，便于对轿厢缝进行定向敲击，且在连接板的作用下，对铁屑进行阻挡，避免伤人。

三是设置了连接头和连接套，连接头在转动的过程中，挤压连接套转动，从而使得连接套通过连接杆和传动杆带动输出杆移动，为输出杆的移动提供动力，且在输出杆移动的过程中，通过弹簧进行蓄能，方便将轿壁的焊接处进行切断处理。

该电梯维修警示牌的警示壳体内侧设置有延伸板，延伸板上下两侧均固接有滑动板，位于下方的滑动板与限位柱表面滑动连接，限位柱固接于警示壳体内嵌侧壁，位于上方的滑动板与双向螺纹柱表面螺纹连接，双向螺纹柱两端分别与警示壳体内腔侧壁转动连接，双向螺纹柱表面固接下齿轮，下齿轮侧面啮合连接上齿轮。该电梯维修警示牌还包括报警结构，固接了红外对射报警器。

该警示牌展开时呈长条形，可以对电梯口进行较全面的遮挡，且警示牌表面设置有维修警示标语，从而警示行人避免误入维修中的电梯而引发安全事故，如果行人进入遮挡区域，红外对射报警器进行报警，从而有效提高警示牌的警示效果。

消防系统控制柜按照消防要求应设在自动启动位置，可以通过各种方式启动，确保系统正常供水。实际运行时，由于误操作/漏水/环境潮湿等情况均会引起消防泵误启动，未及时处理会造成爆管水淹事故。

在消控中心加装紧急停止控制箱（声光报警装置和急停按钮等），通过信号线缆连接至消防泵房消防泵控制柜水泵主回路接触器线圈，当消防泵（消火栓泵、喷淋泵）误启动后，声光报警器会发光并发出蜂鸣声提醒消控中心的值班人员，在值班人员确认为非正常启泵时马上按下急停按钮，终止该误启动的水泵，待故障处理完毕后再进行复位急停开关，恢复系统。实施后可有效避免爆管水淹事故，既保证了设备运行，又保护了设备安全。

公司一在管项目内有3栋建筑，电梯管理员2人，在管电梯数量39台，电梯分布分散。其中15台电梯（3台消防梯、4台货梯、8台客梯）根据项目日常运营需求，需要人工现场定时开关，控制电梯运行时间及状态。经测算，每天开关梯时间约为2小时，人员工作量较大、耗时耗力；且同时存在开关梯造成部分电梯开关机时间不同步问题。

为此，公司制定了改进方案：在首层锁梯控制柜处增设智能控制器、接触器等元器件，该设备可通过网络方式连接电梯移动终端设备，实现远程控制；也可设定时间参数进行自动控制，实现自动开关电梯目的，开关机时间由2小时缩短至15分钟。

通过加装消防主机监测漏水报警装置，主要防止各类水泵房漏水无法第一时间知悉。一旦出现漏水，现场声光报警启动，同时消防主机反馈故障报警，监控室可第一时间通知就近人员赶往现场查看处理。加装该装置，有效避免了因漏水导致的能耗成本增加，同时减少了因漏水导致的设备损毁。

在高温和阳光暴晒下，室外的消火栓箱体及消防水袋、枪头、阀门等容易出现老化问题。为此，招商积余天津空港综合物流园项目，通过汽车遮阳挡的创意联想到定制消火栓遮阳挡，用吸盘吸附在消火栓内部玻璃上，起到了隔热降温的作用。通过加装遮阳挡，大大降低了消火栓内的温度，有效地防止设备因长期高温暴晒而出现的老化问题。

为加强对项目消控室的监管，公司运营部自行搭建了局域监控管理系统：采购网络摄像头、网络硬盘录像机，利用项目现有网络链接，再通过免费的监控VMS视频软件系统，将各项目IP网段打通，汇聚到VMS视频软件平台内，从而实现视频集中监视与管理，可实时查看、回放。项目经理在手机端可实时查看，发现异常情况可实时提醒和语音对讲。另外，运营部门安排专人，定期通过监控系统对项目值班情况进行回放检查，发现有睡岗等情况，在公司项目经理群内通报并要求整改及纳入项目经理月度考核中。同时，为避免夜间值班人员枯燥且容易瞌睡，在每个消（监）控室安装一台天猫精灵语音播放器，定时（每小时）进行1次准点报时并播报应知应会文件内容。

该系统在19个项目消控室应用，包含摄像头共26个、硬盘录像机1台，花费约7000元，与委外施工报价的5万元相比，节省费用4万多元。安装了监控和天猫精灵语音播放器后，有效提高了公司对项目消控室的监管，避免了睡岗带来的安全隐患。