当管道出现破裂漏水时，如果无法快速、高效处理，就会影响设施设备的正常运行，甚至造成财产严重损失。为解决这一问题，兴港物业进行了微创新，自制了一种快速堵漏装置。快速堵漏装置由10mm螺杆、不锈钢片、螺丝螺帽、橡皮若干组成，材料简单，制作简便。

当突发管道破裂漏水时，维修人员可在第一时间使用该装置对管道漏水处进行局部强行堵漏，及时隔断管道漏水，避免漏水事故扩大，同时不影响管道的正常使用，为后续管道抢修工作提供了充足的时间和条件。

该装置优点在于：一是可单人独立操作，快速对漏水的管道进行堵漏；二是不受管道大小影响，可根据管道口径大小随意调节，适用范围广；三是不受作业空间限制，不管是走廊顶部还是管道井内，维修人员不用进入狭小作业空间，可直接进行堵漏作业。

当小区检查井、管道沟、排水管网等异常漏水或地库漏水时，由于管网复杂，往往无法辨别何种管网漏水，需要采取一些特殊方法进行区分。经过实践，可以购买价格便宜的片碱，用水稀释后灌注到消防、供暖、排水管道内，经过一定时间，取商店购买的PH试纸对地下不明漏水进行检测，就可以弄清是哪个管道在漏水，从而确定维修方案。因为稀释的碱水对铁管道的腐蚀性极微，故可以安全使用。但需注意，对生活用水管道及绿化用水管道禁止使用。另外，排水管道也可以使用染色剂帮助区分。

对于低压总配室的总开关，每年正常情况下只在年度保养时才会开关操作一次，故运行电工操作时难免手生，在跳电、断电恢复时，经常会发生电工遗忘操作步骤而延误送电时间的现象。在低压总配室安装断送电操作视频播放系统，更加直观地帮助工程人员快速回忆和解决总电源的断送问题。

配电柜布局同样复杂，其改造多、拆装增并多，电工如果不了解情况，就会对配电柜内各子系统感到非常陌生，影响物业服务质量。项目针对每个配电柜内的分路开关在配电柜外进行标注，并配合柜内元件同步标注，直观简洁，大大方便了操作。

在高层一楼的下水道横管或架空层、地库、夹层的污水主管道立管或横管上增加制作了防反溢水口，当管道堵塞后，污水会从溢水口溢出，避免了污水从底层或二层业主家返出的情况，同时溢水口一旦有水溢出，在巡查中也能及时发现管道堵塞情况，并及时作疏通处理。此方案制作简单，成本低廉，利用专业修补片在不拆卸管道的情况下就可以完成制作，此方法具有预防功能，更有利于楼栋污水主管道的养护疏通。

高压水枪加装改造需要购买的材料有：高压水枪转接头、20米水管和转接头、30米高压管和卷管器，合计1000元左右。经过改造后，高压水枪不仅可以用来冲洗地面和水池，还可用来疏通管道，实现一机多用。这样就不用单独购买疏通机，节约了成本。经过实操验证，该设备使用方便，效果显著，提高了工作效率。

园区制水机排放的废水较多，为提升水资源的二次利用，避免水资源浪费，在售水机旁改造约1-1.5平方米的空地，将地面平整后放置集水器，将售水机过滤排水管放入集水器接水处，持续接收排出的废水，满足项目上除直接饮用外的日常用水需求，既节能减排又可以满足业主和保洁员需求。

通过增设集水器，平均每天能收集2立方米废水，每立方米废水按4元计算，每月能节省水费约240元，每处点位年度共计节约2880元。这项举措既节能减排又提升了业主满意度。

苏州轨道交通2号线风水电维保项目团队人员利用开关、中间继电器等常规材料，组装了风阀接线盒替代反馈器，同时精简了执行机构，最终成功研发出一种电感式接近开关控制三开度电动风阀装置，并荣获国家实用新型发明专利。

此装置取得成效有三点：一是原三开度风阀控制系统装置每套成本约3000元，此风阀控制装置每套只需800元，大大降低了运营备件成本；二是遇电动调节风阀故障，根据装置中的接近开关、中间继电器指示灯状态就能直观、快速、准确判断出故障元器件；三是此装置适用性强，现已复制、推广、应用在苏州轨道交通其他线路。

小区各类在地下土层内敷设的管道，由于腐蚀、沉降、承压等原因经常会破裂漏水，而且很难查找漏点。从电商平台采购一套锰钢考古用洛阳铲，该铲直径10mm，很细，但强度很大，有几种探头，用力插入土层可深达五六米，遇路面也可打孔后插入，一般小区都可探用。从提出的土样可以分析出有无漏水，水深多少，可扩大范围多处探查，通过分析水样来得知下面漏水部位，然后再进行挖掘。

如果聘请专业查漏人员探查漏水部位，一个漏点往往需要支付3000-5000元。物业服务企业可以用此方法节省大量费用，而且可以及时排查，节省时间，减少水资源浪费，同时避免盲目过度挖掘造成不必要损失。

为了确保重要负荷在紧急情况下正常运行，将配电负荷进行分级分类，并将低压开关编号用颜色进行区分，用醒目红色标注一级重要负荷，用黄色标注普通二级负荷。紧急情况时，工程人员断开黄色二级负荷，优先保障一级重要负荷，启动发电机应急电源，保障重要负荷供电。

配电负荷分级分类管理，为机房运维管理、故障应急抢修等日常工作提供重要引导，有效提升配电系统运行可靠性，充分展示公司精细化管理理念，并得到甲方的充分肯定。

为达到改善水泵房循环效率以及节能的目的，公司决定实施中高区供水合并改造。具体措施为：

利用压差，发挥水泵房中高区供水压力高于中区供水压力的优势，通过管道连接中高区，并于管道中间位置增加闸阀和减压阀，通过时控开关和电磁阀控制减压阀。

在用水高峰期，当减压阀压力高于中区供水压力0.2MPa，时控开关切断电磁阀电源，减压阀工作。由于减压阀设定压力高于中区压力，中区控制柜调整至待运行状态，中区给水工作由高区减压后维持供水。

改造后，水泵房月度能耗降低10%以上，水泵运转时间大幅减少，提升了设备使用寿命，降低了设备维修保养费。

通过降低公区卫生间用水流量，可以有效规避水资源浪费。根据生活习惯，人们在洗手间洗手时间大约15秒，水流量大小与人们洗手时间不产生反比关系，且水流过大在洗手过程中容易造成水流喷洒，洗手台面容易造成水渍，进而增加保洁打扫频次。为此，可以在保证满足客户需求的同时降低水流量以减少水源浪费。同时，在马桶水箱放置空饮料瓶，每次冲水可减少500ml用水。在不降低服务品质的前提下，创建出写字楼节水模式。

改造后与同期5个月对比，公司在管的一写字楼项目节约用水3364吨，节约支出20000元。

为提升高压洗地水枪工作效率，正弘物业通过焊接工艺，将水枪喷头增加为4个，从而增加单位作业面积。由于枪头增宽，不易把握平衡，正弘物业又在枪头横架两端焊接两只万向滑轮。作业时，只需推动枪杆，便可任意对各部位进行冲洗。

改造前的高压洗地水枪平均每日作业面积1250-1500平方米，改造后的高压洗地水枪平均每日作业面积为2500-3000平方米，效能提升100%。 

为了避免用于泳池消毒的次氯酸钠发生器发生故障，公司对泳池加药计量泵进行改造。次氯酸钠发生器是通过电解饱和食盐水制取次氯酸钠，每套系统配备一台独立的隔膜式计量加药泵进行加药。因长期使用存在故障停机的风险，加药计量泵故障停机后将无法给泳池水质提供消毒。根据实际情况，将两台加药计量泵进行并联，中间通过阀门进行控制，实现不同的加药计量泵之间可以互为备用，有效避免了故障停机的风险。

项目因业主厨房废水含油量偏大、管道设计坡度不够造成管内油渣沉积，导致主立管堵塞，进而使得低层业主户内排水管不同程度反涌，如业主不在家时容易造成室内泡水。

项目工程人员对低层业主厨房排水管处加装下水管返水阀，主立管堵塞时，可以防止排水管的废水返至低层业主户内，业主能及时发现厨房返水问题，以减少业主的损失。

在老旧小区内，每当雨季来临时，固体杂物很容易通过污水井（位于泵房蓄水池前端）流到泵房蓄水池内部，增加了排污泵的运行负荷，有时候排污泵电机会直接烧坏。为此，维修班制作挡固体杂物的篦子放置在污水井底的管口前端，可以有效阻挡固体杂物进入泵房蓄水池内部，进而降低了污水泵的维修次数。2021年，项目全年维修排污泵10次，花费6万余元。2022年安装制作篦子后，全年维修排污泵4次，花费26400元，比2021年节省33600元。

为防止楼宇内突发管路破裂而导致的漏水事件，根据不同的楼层特点，制作可以伸缩的集水器，确保楼层一旦出现管路破裂等原因造成的漏水能够及时引流到集水器中，避免造成经济损失。

当喷淋头非火灾破裂时，将此工具直接套住破损喷淋头，可以第一时间有效地把喷淋头喷出的水引到室外或者卫生间内，给关闭喷淋泵、层阀争取了时间，降低了电脑、地插、电梯等电器设备受潮短路的概率，提升了客户满意度。

园林绿化施肥浇水一般是凭感觉进行工作，尤其是在一些速效液体肥料的施用过程中，缺少有效的计量手段。施肥人员一般用水桶一桶一桶地提水对液肥进行稀释，每次稀释的量相对较少，需要在取水点和绿化带之间往返多次取水，不但耗时，而且药剂配比浓度也不稳定，效能低下。

针对上述问题，项目自制农业比例施肥系统，用水动力全自动比例施肥器和水表进行组合，调整好施肥比例（1/500、1/1000、1/1500可调），可以直接对原液进行自动稀释。原液放在取水点，稀释后的液肥通过管线覆盖周边几十米的绿化带。药剂比例得当，施肥效率大大提高，还能对水量进行控制。

经过此方式施肥，降低了肥料用量，施肥均匀度良好，提高了施肥标准和质量，园林苗木长势普遍较以前有很大提高。